王安似乎预感到了阻力，主动出击。他约见了江州市政府主要领导，详解安居REIts对本地金融创新和养老产业发展的示范意义。同时，派出团队赴北京与监管部门进行前置沟通。

“王总，有个问题。”沈佳拿着市场调研报告走进办公室，“许多机构投资者对养老地产的长期回报率存疑，认为缺乏历史数据支撑。”

王安沉思片刻，眼中闪过一丝智慧的光芒：“那就举办一场差异化路演，让投资者亲身体验我们的养老社区，感受那些冰冷数字背后的真实价值。”

十一月初，一场别开生面的“沉浸式路演”在安居旗舰养老社区举行。来自各大基金、保险公司的投资经理不仅看了财务报表，更亲身体验了智能健康监测系统、可再生能源应用、长者生活辅助设备，甚至与社区老人共进午餐。

“难以想象养老社区能做到这种程度。”一位资深基金经理赞叹道，“这哪是传统的地产项目？简直是科技与服务的完美结合。”

十一月十五日，上海陆家嘴金融中心。一场关键的机构投资者专场路演在此举行。王安身着藏青色西装，站在台上侃侃而谈。

“养老产业是国家战略，更是应对老龄化的必然选择。”他声音沉稳有力，“安居的优势在于将ESG因素——环境友好、社会责任、良好治理——融入产品的基因，创造持续稳定的长期价值。”

一位外资机构代表提出尖锐问题：“养老政策风险如何把控？万一政府规制变化，影响现金流怎么办？”

会场气氛一时紧张。王安不疾不徐喝了口水，嘴角露出自信的微笑：“首先，国家支持优质养老服务一直是稳定的政策导向；其次，我们的测算已经预留了充分的政策风险缓冲空间；最重要的是——”他语气加重，“安居养老社区不仅仅是一个物业，而是一个完整的生态系统，包含医疗服务、科技应用、能源管理等多重价值维度，抗风险能力远超传统地产。”

这一番掷地有声的回应，赢得满堂喝彩。

“这小子真有两下子。”角落里，一位白发苍苍的基金业大佬低声赞叹，“把养老地产讲出了科技股的感觉。”

年终岁末，在一波三折的审批过程和数轮修改完善后，“安居ESG主题REIts”终于获得监管部门批准，准予发行。

“超出预期！”十二月二十八日，发行首日，认购情况实时数据把财务总监李强惊得下巴都要掉了，“机构投资者踊跃认购，超额认购倍数已经达到3.2倍，创下今年新高！”

办公室里，喜讯传来，团队成员欢呼雀跃。王安却显得异常冷静，他抬起手腕看了看表——离系统任务截止期限只剩三天。虽然险中求胜，但REIts项目顺利完成。

系统奖励如约而至：【“公募REIts全流程操作指南”（专家级），解锁“资产证券化与风险隔离”高级金融知识。】

元旦假期刚过，王安召集高管团队举行战略研讨会。“REIts的成功发行，为安居打开了全新的融资通道。”他站在白板前，勾画出一个闭环，“这是'投、融、建、管、退'的完整生态。我们可以持续滚动开发优质资产，成熟后装入REIts，回收资金再投入新项目，实现良性循环。”

沈佳若有所思：“未来可以考虑将科创谷或租赁住房等不同类型的资产也纳入REIts平台。”

“正是如此。”王安点头，眼中闪烁着远见的光芒，“通过REIts，我们实现了轻重资产的完美结合，既保留了对优质资产的控制权，又盘活了沉淀的资本。这不仅是一次融资，更是商业模式的升级。”

夜幕降临，王安独自站在总部大楼楼顶，俯瞰江州的万家灯火。远处，那几个装入REIts的养老社区亮着温暖的灯光，如同星河中的明珠。

“从瓦窑村的第一栋养老院，到今天的资本市场创新。”王安轻声自语，“安居的路，越走越宽了。”

寒风中，他的目光坚定而深远，仿佛已经看到了安居更加广阔的未来——在资本与实业的完美结合中，安居的版图将继续扩展，从城市到乡村，从地面到太空，构筑起一个真正的人居共同体。